國土規劃及不動產資訊中心昨日公布最新的借錢房市信心借錢,受全球金融海嘯影響,國內房市第3季的借錢信心分數跌破60分,僅55.1分借貸,創有調查以來最低,不論是本季購屋借貸者或是在本季計畫購屋者借貸中,皆有70借貸%以上看跌明票貼年同季的房價,票貼情勢嚴峻。 本次調查於10中旬票貼進行,受到景氣衰退,股市票貼重挫,國二胎內民眾對房市信心也出現歷次調二胎貼現最大的下借錢滑幅度,由貼現第2季的90.4融資2分降至55.74分,比92年SARS融資疫情期間信心分數由102.97降至90借款.82分更借款週轉大。 負借據範本責本調查的政大教授張金鶚表示,當舖,雖然國內民眾當舖逾70%看跌房價,但在本季購屋者的議價當舖空間卻只有9.8%,北市也只有10%,顯然當舖融資建商還是很硬,在房價沒當舖融資有明顯調降情況下,房市景氣自汽車借款然難以回升。 張金鶚表示,房汽車借款價的上漲需所得成長來支撐,但國人實票貼融資質所得近年持續負成長,在沒借錢服務有所得支撐借錢服務借錢技巧下,房價如何能漲得上去?以台借錢技巧北市的房價而言,估計94借錢管道年至今年第1季的泡沫達38借錢管道%,因此借錢方法北市房價平均應有30%的議價空借錢方法間。 張金鶚說:「借錢大家不要迷信房地產不跌的神話,房價借貸票貼兌現是由建商的成本決定的,而是由市場票貼利息決定的,近來北市豪宅售價不借款是也跌了1/3嗎?」對於票貼政府八大振興房市措施,張金鶚深表疑慮,他認為這個宣示會讓民眾誤判情勢而進入市場,本次調查發現台北市已購屋者中,出於「投資動機」的比率竟然由上季的16.4%升至27.9%,顯示有許多人抱持著「危機入市」的打算,這項數據值得密切注意。 由於國人所得持續下滑,因此本季房價年所得比升至7.4倍,而貸款負擔率(每月所得支付房貸的比率)升至33.6%也創下有調查以來的新高,顯示國人購屋負擔壓力仍在提升中。 張金鶚表示,房市自去年秋開始反轉,去年底連那些已購屋者看跌房價的比率都高逾40%,但是在大選揭曉後,社會過度樂觀,看跌房價者降至14%,至10月看跌近期房價者驟升至70%以上,受選舉影響而偏離軌道的情況,重回基本面了。 他估計,由於明年許多建商開始交屋,更壞的時候恐怕還在後面,以美國這麼有效率的市場,落底都得2到4年,台灣去年才反轉,迄今才1年,落底的期間得3到5年,如果政策擾亂市場,恐怕會使得落底期間拉長至5到7年。

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