景氣不佳，民眾購買預售屋，建商倒借錢閉、無法完工借錢的風險借錢上升，消基會統計，每年都有借貸建商借貸倒閉的申訴案件，今年景氣不借貸佳，建商倒閉的申訴借貸案件數，恐會增加，購屋票貼人如何自保，專家建票貼議，消票貼費者一定要細問，透過四大履約票貼保證、信託契約，保二胎障自身權益。 消基會房屋委員會二胎召集人林旺根說貼現表示，民眾購屋時，最好借錢先問業者，是否提供貼現履約保證或信託管理。融資。 融資永慶房屋借款代銷協理王財旺指出，購買借款預售屋時，建週轉商提出的保證服務，分借據範本為履當舖約保證及信託管理2種方式，履約當舖保證分為完工當舖履保、價金履保，當舖融資，而信託管理則分為產權信託、價金當舖融資託等。 汽車借款 他說，建汽車借款商通常會把重票貼融資要訊息轉借錢服務載到買賣合約上，消費者應仔細借錢服務詢問，保障自身權益。 借錢技巧王財旺說，建借錢技巧商借錢管道出具借錢管道的履保或信託契約，保障內容不借錢方法一，以「價金履約借錢方法保證」為借錢例，建商財務困難倒借貸閉，履保內容雖註明，會將票貼兌現消費者的價金全數返還票貼利息，但有的會另借款立但書，票貼須在2年內未完工，才會全數返還價金。 建商宣告倒閉時，如果完工期還有一段時間，銀行不會撥款給建商，但是，也不會返還價金給消費者。 至於近2年較盛行的信託管理中，「產權信託」類似完工履約保證，是指建商在興建前，就先將土地與建物信託給銀行或建築經理公司，讓銀行或建經公司以第三人的身分進行監管，並簽立續建合約，當建商發生財務危機，銀行或建經公司應找營造商續建。 消費者應注意，有些建商並未簽立續建合約，當建商倒閉時，銀行便成為土地所有權人，可決定處分土地或將案子交由另一家建商續建。 林旺根認為，只有「產權信託」是不夠的，必須同時進行「價金信託」，也就是在銀行或建經公司設立「專款專用」帳戶，才可確保消費者所付出的價金，專用在土地上或不被建商動用，而且和履約保證一樣，一直到買賣手續完成且交屋後，才將價金提撥給賣方，以保障消費者權益。
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